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一周楼市量价齐跌均价环比下跌4.04%

发布日期:2019-10-22 作者:责任编辑。陈微竹0371

注:

数据计算时刻:2019.10.14—2019.10.20

数据计算规模:成都主城+近郊+远郊;一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区;二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区;三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂;

土地计算规模:成都主城+近郊+远郊;计算类别仅包括纯住所、住兼商、纯商业、商兼住性质用地,(商业用地:不包括商服、教育、医疗、加油加气站、文娱康体等用地);

01

土地商场

土地商场低位动摇运转

本周大成都规模内,供给土地1宗;算计面积19.98亩,环比下降95.09%;成交土地1宗,算计面积19.98亩,环比下降95.09%;流拍土地0宗,因故停止土地0宗,流拍率0%,溢价率0%;

一圈层:供给土地0宗,算计面积0亩;

二圈层:供给土地0宗,算计面积0亩;

三圈层:供给土地1宗,算计面积19.98亩;成交土地1宗,算计面积19.98亩。

本周供给且成交1宗土地,供需有所回落。土地商场处于低位动摇运转状况,本周仅青白江1宗商业用地成功挂牌出让。

成交明细:青白江渠道公司获1宗商业用地

据克而瑞监测数据显现,本周坐落青白江的1宗商业用地由青白江国资渠道公司以1000元/㎡的底价成功摘牌。地块坐落青白江万达广场邻近,该宗地要求建造包括商业、酒店、工作等业态的城市综合体,其间酒店面积不低于10000平方米;竞得人自我克制修建面积不低于计容修建面的50%且酒店要100%自我克制。

本周新增土地布告

土地供给节奏提速 本周入市10宗涉宅用地

大成都规模:新增土地布告10宗,总面积761.51亩

一圈层:土地布告0宗,总面积0亩,

二圈层:土地布告5宗,总面积438.88亩,

三圈层:土地布告5宗,总面积322.63亩 。

下周出让明细:一、三圈层各有1宗商业用地入市

大成都规模:估计出让土地2宗,总面积29.88亩。

一圈层:土地出让1宗,总面积12.1亩,坐落锦江区攀成钢板块;

二圈层:土地出让0宗,总面积0亩;

三圈层:土地出让1宗,总面积17.78亩,坐落新津。

下周别离坐落锦江区、新津的2宗商业用地挂牌出让。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显现,品牌房企TOP30算计拿地上5631.51亩,可开发体量751.51万m 。

截止现在成都城投共拿下10宗土地,成交金额达60.86亿,夺冠金额榜,德商(51.18亿)次之,新力(29.01亿)位金额榜第三;

成都城投拿地上积达1158.25亩,名列面积榜榜首,成都交投(416.88亩)次之,绿洲(335.94)位列第三。

02

住所商场

商品住所开盘(略)

商品住所商场

供给量达年度峰值 成交潜力乏力 远郊量升价跌

据克而瑞监测数据显现,本周大成都规模商品住所新增供给103.27万㎡(高于近3月周均供给面积49.85万㎡,环比上涨80.2%;

本周大成都商品住所成交面积42.69万㎡(高于近3月周均成交面积40.65万㎡,环比下降9.27%;

其间,一圈层成交量环比下降26.64%,二圈层成交量环比下降10.83% ,三圈层成交量环比上涨3.28%。

供给方面,本周供给量达年度最高峰值,共31个项目入市,供给数值高达103.27万㎡。其间一圈层续供,供给量高达20万㎡;二圈层在龙泉驿会集供给20万㎡的推进下,连任本周供给主力,供给数值高达48.54万㎡;另三圈层供给量虽较上期上涨21%,但仍屈居第二;

成交方面,在近期会集供给的推进下,成交仍未见起色,全体呈周期性动摇;其间一圈层跌幅最大,达27%,其次是二圈层;三圈层则量升价跌;

价格方面,本周一圈层在今世璞誉等高价项目的拉动下,均价正常微涨1%;二圈层因恒大天府半岛等贱价项目的拉低,均价继续回落;三圈层均价稳中有降。

各区域住所商场(略)

一圈层商品住所成交排行

二圈层商品住所成交排行

三圈层商品住所成交排行

商办商场分析(略)

商场营销(略)

03

总结猜测

土地商场

土地商场全体供需低位动摇运转;青白江国资渠道公司摘获1宗商业用地;下周一、三圈层各有1宗商业用地入市;

本周土地商场仍旧低迷,供给且成交1宗商业用地,该宗地终究由青白江国资渠道公司摘获;依据本周新增布告来看,11月土地商场供地节奏加速,土地商场或将回暖;据克而瑞监测数据显现,下周坐落锦江区、新津的2宗商业用地入市。

商品住所商场

商品房住所拉升月中供给旺季,成交于周均值徜徉;住所供给量达年度峰值,成交潜力乏力,远郊量升价跌;开盘方面,超6成项目去化缺乏3成,本周走量尤为惨白;

本周住所供给量达年度峰值,月中为供给旺季的特色明显。参阅现在供给由涨转跌的月度特征猜测,下周供给量或将周期性下探;近期成交量虽全体于周均值徜徉,但考虑到近期多优质项目成交“爆表”的要素,后期成交数值似有上涨,但涨幅不大。

--完整版请联络克而瑞四川·研讨中心

END

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